知っておきたい不動産の税務と法務知識

不動産取引は、多くの方にとって人生の大きな節目であり

同時に税務や法務が密接に関わる分野です。

不動産売買に伴う税金の種類やその処理は意外に複雑で

必要な知識を事前に把握しておくことが大切です。

今回は、不動産取引に関連する代表的な税金と法務上のポイントについて解説します。

1. 不動産売却時にかかる税金

不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、所得税や住民税がかかります。

この譲渡所得は、購入費用や売却時の経費を差し引いて計算されますが

計算方法や控除の適用には細かいルールがあります。

長期譲渡と短期譲渡
所有期間が5年を超える場合、税率が優遇される「長期譲渡所得」として扱われ

短期譲渡よりも税率が低くなります。この違いにより売却のタイミングが

税額に影響を与えるため、計画的に検討することがポイントです。

3000万円特別控除
居住用財産を売却した場合には、一定条件を満たすことで最大3000万円の控除が

適用される制度があります。条件については売却前にしっかり確認することが必要です。

2. 相続した不動産にかかる税務上のポイント

相続で不動産を取得した場合、相続税や固定資産税が発生することがあります。

特に、複数の不動産を所有する場合や、評価額が高い物件を相続する場合

税額も大きくなる可能性があるため、早めの対策が大切です。

相続税の評価方法
相続税の対象となる不動産は、路線価や固定資産評価額を基に評価されます。

評価方法によって税額が異なるため、評価額の確認は重要なプロセスです。

小規模宅地等の特例
亡くなった方の居住用不動産や事業用不動産の場合

特例を利用することで評価額を最大80％減額できるケースがあります。

条件に該当するかは事前に専門家と相談することが推奨されます。

3. 安心して取引を進めるためのサポート体制

マイレ不動産では、お客様のご意向を最優先にし、信頼できる税理士や司法書士と連携し

スムーズに取引を進めるお手伝いをしています。例えば、税務に関して不安を感じている場合

初回の相談を無料で承るサービスもご用意しておりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

不動産取引に伴う税務・法務知識は一度に覚えるのが難しいものです。

マイレ不動産では、お客様が必要なタイミングでしっかりと

サポートさせていただきますので、どうぞご安心ください。