不動産売却の流れと注意点

不動産を売却する際、スムーズに進めるためには事前に流れを理解し

注意点を押さえておくことが重要です。

本記事では、不動産売却の基本的な流れと、失敗しないためのポイントを解説します。

1. 価格相場を調べる

まずは、自分の不動産がどれくらいの価格で売れるのかを把握しましょう。

不動産ポータルサイトで類似物件の売出価格を調べたり、不動産会社に査定を依頼するのが一般的です。

✅ 注意点
・売却価格は「売出価格」と「成約価格」が異なることを理解する。
・相場よりも高すぎる価格設定は、売却が長引く原因になる。

2. 不動産会社を選ぶ

信頼できる不動産会社を選ぶことが売却成功のカギです。査定額だけでなく

販売戦略やサポート体制を確認しましょう。

✅ 注意点
・査定価格が高いからといって、その会社が最適とは限らない。
・広告の出し方や売却活動の内容を確認する。

3. 媒介契約を結ぶ

不動産会社と正式に契約を結び、売却活動を開始します。

媒介契約には「専属専任」「専任」「一般」の3種類があり、それぞれメリット・デメリットがあります。

✅ 注意点
・契約内容をよく理解し、納得した上で契約を結ぶ。
・売却活動の進捗を定期的に確認する。

4. 販売活動を行う

不動産会社が物件情報を公開し、購入希望者を募ります。

内覧の対応もしっかり行い、第一印象を良くすることが大切です。

✅ 注意点
・内覧時は清掃を徹底し、印象を良くする。
・価格交渉に柔軟に対応できるよう準備する。

5. 売買契約の締結

購入希望者が見つかり、条件が合えば売買契約を結びます。

契約後は、手付金の受け取りや引き渡し準備が必要です。

✅ 注意点
・契約内容をしっかり確認し、曖昧な点がないかチェックする。
・違約金の発生条件を理解しておく。

6. 引き渡し・決済

契約後、物件の引き渡しと売買代金の受領を行います。これで売却が完了します。

✅ 注意点
・抵当権がある場合は抹消手続きを事前に進める。
・引っ越しスケジュールを調整し、余裕を持った準備をする。

まとめ

不動産売却は、事前の準備と適切な戦略が重要です。

信頼できる不動産会社を選び、スムーズな売却を目指しましょう！

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