東京都内マンション価格が再び最高値更新｜今後の不動産市況を読み解く

2026年に入り、東京都内のマンション価格が再び過去最高値を

更新したというニュースが話題になっています。

不動産の購入・売却を検討されている方にとって、

現在の市場環境は非常に重要な判断材料になります。

今回は、最新の都内マンション市況を整理しつつ、

今後の見通しについて分かりやすく解説します。

■ 東京23区のマンション価格は1億円超が当たり前の時代に

直近のデータによると、東京23区の新築マンションの平均価格は

1戸あたり約1億3,000万円台に達し、統計開始以来の最高値を更新しました。

数年前までは「都心の一部だけが高い」という印象でしたが、

現在では23区全体で高水準となっており、一般の方にとっては

簡単に手が届く価格帯ではなくなってきています。

首都圏全体で見ても、東京・神奈川・埼玉・千葉の平均価格は9,000万円前後と、

こちらも過去最高水準です。新築マンション市場は明らかに「高止まり」ではなく

「右肩上がり」の状態が続いています。

■ なぜここまで価格が上がっているのか

マンション価格上昇の背景には、いくつかの要因があります。

まず大きいのが建築コストの上昇です。資材価格や人件費の高騰により、

デベロッパー側の原価が大きく上がっており、その分が販売価格に反映されています。

次に、供給戸数の減少です。都心部では開発できる土地が限られており、

新築マンションの供給数は年々減少傾向にあります。供給が少ない一方で需要は強いため、

価格が下がりにくい構造になっています。さらに、都心志向の強まりも影響しています。

利便性の高いエリア、再開発エリア、駅近物件などに人気が集中し、

平均価格を押し上げています。

■ 中古マンション市場も同様に上昇

新築だけでなく、中古マンション市場も大きく上昇しています。

東京23区の中古マンションは、平均単価が1平方メートルあたり100万円を超える水準となり、

70㎡換算で7,000万円〜1億円クラスの物件も珍しくありません。

特に築浅物件や、駅近・都心立地の物件については、

新築より割安感があることから実需層・投資層ともに人気が高く、

価格がさらに押し上げられています。

■ 今後価格は下がるのか？

よくいただくご質問が「これだけ高いと、そろそろ下がるのではないか？」という点です。

現時点では、急激な下落を予想する声は少なく、少なくとも大幅に値崩れする可能性は

高くないと考えられています。理由は、建築コストが下がる見込みが少ないこと、

都心部の供給不足が続いていること、そして実需層の需要が依然として強いことです。

ただし、金利動向や景気の影響によっては、価格の上昇スピードが鈍化する可能性はあります。

今後は「急騰」ではなく「高値圏での横ばい」という局面に入る可能性が高いと見ています。

■ マイレ不動産からの実務的なアドバイス

これから不動産の購入・売却を検討されている方に向けて、

実務的な視点でのポイントをお伝えします。

購入を検討されている方は、「価格」だけでなく「将来の資産性」を重視することが重要です。

立地、駅距離、周辺の再開発計画、人口動態などを踏まえ、

中長期で価値が維持される物件を選ぶことがポイントになります。

売却を検討されている方にとっては、現在は非常に良い市場環境です。

特に都心部や人気エリアの物件は、高値での成約事例が多く、

「売り時」と言える状況が続いています。ただし、価格設定を誤ると長期化するケースもあるため、

エリアごとの相場を正確に把握した戦略が重要です。

東京都内のマンション市場は、過去と比べても非常に特殊な高値圏にあります。

不動産は「タイミング」と「戦略」で結果が大きく変わる分野です。購入・売却いずれの場合でも、

最新の市場データをもとに、冷静に判断していくことが大切です。

マイレ不動産では、実際の成約事例をもとにしたリアルな査定と、

個別事情に合わせた売却・購入戦略のご提案を行っています。

ご相談はいつでもお気軽にお問い合わせください。