親御様が亡くなり、突然「実家をどうするか」を考えなければならなくなる方は少なくありません。

「空き家になるし、早く売った方がいいのでは？」
「固定資産税もかかるし、管理も大変そう…」

そのお気持ちはとてもよく分かります。

ただ、実は「急いで売却してしまい、後から後悔する」ケースも少なくありません。

今回は、相続不動産の相談を受ける中でよくある、「実家をすぐ売る前に知っておきたい注意点」を分かりやすくお伝えします。

① まずは「名義変更（相続登記）」が必要です

意外と多いのですが、相続した不動産は、そのままでは売却できないケースがあります。

亡くなった親御様の名義のままでは、原則として売買契約や所有権移転ができません。

そのため、まずは

• 誰が相続するのか
• 相続人は何人いるのか
• 遺言書の有無
• 遺産分割協議が必要か

を整理したうえで、相続登記（名義変更）を行う必要があります。

最近では相続登記が義務化され、「後でいいや」が通用しなくなってきています。

② 相続人同士の話し合いは慎重に

実家の売却で意外と多いのが、兄弟間の考え方の違いです。

例えば、

「すぐ売りたい」
「思い出があるから残したい」
「貸した方がいいのでは？」

など、意見が分かれるケースは少なくありません。

売却を急ぐ前に、まずは相続人全員で方向性を確認しておくことが大切です。

③ 「とりあえず更地」は危険な場合もあります

古い家が建っていると、

「壊した方が高く売れるのでは？」

と思う方も多いです。

もちろんケースによりますが、解体しない方が良い場合もあります。

例えば、

• 解体費用が数百万円かかる
• 古家付きのままの方が需要がある
• 再建築に制限がある
• 固定資産税が上がる可能性がある

など、状況によって判断が変わります。

「壊してから考える」ではなく、「調べてから判断する」がおすすめです。

④ 不動産会社によって査定額が大きく違うことも

実家を売却する際、複数社に査定を依頼すると、数百万円、場合によっては1,000万円以上差が出ることもあります。

ただし注意したいのが、

「高い査定＝高く売れる」ではない

ということです。

結果的に、

高値で売り出す
↓
長期間売れない
↓
大幅値下げ

というケースも少なくありません。

大切なのは、「なぜその価格なのか」をきちんと説明してくれる会社かどうかです。

⑤ 税金や専門家との連携も重要です

相続不動産では、

• 相続税
• 譲渡所得税
• 空き家特例
• 遺産分割

など、専門的な話が出てくることがあります。

必要に応じて、税理士・司法書士・弁護士との連携も大切です。

まとめ｜焦って売る前に、一度整理してみませんか？

相続した実家は、感情面も含めて判断が難しいものです。

だからこそ、

「とりあえず売る」ではなく、「まず整理する」こと

が大切だと考えています。

売却するのか、残すのか、貸すのか。
選択肢を整理したうえで、ご家族に合った方法を考えることが、後悔しない第一歩です。

株式会社マイレ不動産では、相続不動産について、必要に応じて司法書士・税理士・弁護士とも連携しながらご相談を承っております。

「まだ売るか決めていない」
「まずは話だけ聞いてみたい」

という段階でも大丈夫です。お気軽にご相談ください。