千代田区でマンション転売規制へ｜5年転売禁止と複数購入制限の内容とは！
2025年7月18日、千代田区は不動産協会など業界団体に対し
再開発で販売される新築マンションについて
「購入後5年間の転売禁止」 と 「同一名義での複数戸購入禁止」 を要請しました。
これは日本国内で初めての試みです。
なぜ千代田区が転売禁止を要請？
背景には、投機目的の短期転売や、海外富裕層による買い占めの増加があります。
こうした動きにより、本当に住みたい人がマンションを買えない 状況が続いています。
また、実際に住まない所有者が増えることで、管理組合の運営停滞や
地域コミュニティの希薄化も懸念されています。
規制の内容と今後の影響
- 購入後5年間は転売禁止（特約として契約書に明記）
- 同一名義で同じマンションの複数戸購入を禁止（買い占め防止）
- 国や東京都に対し、短期譲渡所得税の引き上げなど税制強化も要望中
現時点では「要請段階」ですが、将来的には条例化される可能性もあります。
今後の動きによっては、港区・中央区など他の都心エリアにも広がることが予想されます。
購入・売却を検討している方へ
千代田区内でのマンション購入や売却を検討する際は
こうした規制の最新情報を把握しておくことが非常に重要です。
特に再開発エリアの新築物件は、契約条件や転売制限の内容を
事前に確認しておくことをおすすめします。
マイレ不動産では、千代田区をはじめ都心部の
最新不動産動向を踏まえた売買のご相談を承っております。
投資目的の方も、実需でお探しの方も、安心して取引できるようサポートいたします。
お気軽にご相談ください。
